Từ xưa đến nay, nhà luôn được ví là tài sản lớn nhất của một con người. Có nhiều gia chủ phải tích góp nhiều năm, dành nhiều thời gian và tiền bạc để xây dựng. Tuy nhiên, chi phí phát sinh khi xây nhà hiện đang là vấn đề mà nhiều chủ nhà đang quan tâm và gặp phải. Vậy, nguyên nhân của việc phát sinh chi phí này là gì? Làm thế nào để có thể quản lý chi phí một cách tốt nhất? Hãy cùng Nhân Phố tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!
I. Các chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà:
Thông thường, một ngôi nhà hoàn thiện thường được cấu thành từ rất nhiều chi phí. Các chi phí dự toán thường bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí nhân công, chi phí vật liệu xây dựng, chi phí nội thất, chi phí xin cấp phép xây dựng,…Ngoài những chi phí đã dự tính, việc phát sinh khi xây nhà là một điều không thể tránh khỏi, nhất là đối với các chủ nhà chưa có nhiều kinh nghiệm.
Vậy chi phí phát sinh thường được cấu thành từ đâu? Hãy cùng Nhân Phố tìm hiểu các khoản phát sinh một cách chi tiết nhất nhé!
1. Chi phí thiết kế:
Trước khi tiến hành thi công, gia chủ thường sẽ liên hệ với đơn vị tư vấn thiết kế để lên một bản vẽ thiết kế chi tiết. Tuy nhiên, sau nhiều lần lên thiết kế và tiến hành điều chỉnh, sửa đổi mà chủ nhà vẫn không hài lòng với bản vẽ. Điều này có thể dẫn đến việc phát sinh chi phí khi chủ nhà quyết định thuê một đơn vị thiết kế khác vẽ lại bản thiết kế. Ngoài việc phát sinh chi phí, điều này còn khiến cho chủ nhà mất nhiều thời gian, công sức và có thể ảnh hưởng đến tiến độ khởi công của công trình.
Bên cạnh đó, chi phí phát sinh còn được hình thành khi gia chủ muốn thêm các hạng mục mới trong bản vẽ khi đang tiến hành thi công, xây dựng.
Ngoài ra, các công trình xây dựng tuy có quy mô giống nhau, nhưng chi phí có thể sẽ khác nhau tùy vào độ phức tạp của từng công trình.
2. Chi phí xây dựng:
Khi nói đến chi phí xây dựng thì không thể nào không kể đến 2 chi phí quan trọng, đó chính là chi phí nhân công và chi phí vật tư.
- Chi phí nhân công:
Chi phí nhân công thường được phát sinh khi công trình kết thúc không đúng tiến độ, phát sinh thêm ngày công.
Ngoài ra, chi phí nhân công còn dựa vào mặt bằng chung của nơi xây dựng, mõi địa điểm sẽ có mức chi phí cho nhân công khác nhau. Thông thường, chi phí nhân công tại khu vực thành thị sẽ đắt hơn so với nông thôn. Ngoài ra, chi phí này còn phụ thuộc vào các yếu tố như: trình độ tay nghề, phong cách kiến trúc, độ phức tạp của công trình,..
Thông thường tổng chi phí nhân công sẽ bao gồm chi phí nhân công phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện.
Tùy vào kinh phí của gia chủ mà đội ngủ nhân công sẽ thực hiện thi công phần thô hoặc phần hoàn thiện hoặc hoàn thành cả hai.
+ Thi công thô thực hiện phần móng, hệ thống chịu lực (cột, khung, dầm, sàn), mái bê tông, hệ thống tường bao che…
+ Thi công hoàn thiện thi công trát tường, ốp gạch, lắp đặt các hệ thống kỹ thuật…
- Chi phí vật tư:
Chi phí vật tư trong quá trình xây dựng thường biến đổi theo quy mô và phong cách thiết kế của công trình. Điều này dẫn đến sự đa dạng về loại hình, chất lượng và giá cả của các vật tư. Khi gia chủ quyết định tự mua sắm vật tư cho công trình, có thể phải đối mặt với một số khó khăn, bao gồm khả năng không thể mua với giá ưu đãi do không có nguồn cung cấp trực tiếp.
Tự mua vật tư có thể gặp những vấn đề như giá cả không ổn định hoặc không mua được từ nguồn cung cấp chính hãng. Điều này có thể dẫn đến việc phải trả giá cao hơn hoặc mất thời gian quá nhiều trong việc tìm kiếm nguồn cung cấp phù hợp.
Vì vậy, việc gia chủ cân nhắc giữa việc tự mua vật tư và sự hỗ trợ từ nhà thầu là rất quan trọng để tối ưu hóa chi phí. Nhà thầu thường có kinh nghiệm trong việc mua sắm vật tư và có thể có quan hệ tốt với các nhà cung cấp, giúp đảm bảo giá cả ổn định và chất lượng vật tư. Họ cũng có thể giúp gia chủ định lượng và lựa chọn các vật tư phù hợp với yêu cầu của công trình, từ đó giúp kiểm soát tốt hơn các khoản chi phí liên quan đến vật tư.
2. Chi phí xin giấy phép xây dựng:
Việc hiểu và thực hiện các thủ tục pháp lý khi xin giấy cấp phép xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình xây nhà. Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng có đầy đủ kiến thức về các quy định và thủ tục liên quan, điều này có thể gây ra những khoản phát sinh không lường trước được.
Các chi phí phát sinh trong thủ tục pháp lý có thể bao gồm:
- Chi phí thủ tục pháp lý: Trong trường hợp như sai lệch thổ cư, không xác định rõ ranh giới đất, hoặc khoảng lùi xây dựng, chỉ giới xây dựng…việc phải giải quyết những vấn đề này có thể đòi hỏi sự tham gia của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý, tạo ra khoản chi phí.
- Xin phép bản vẽ xây dựng: Việc chuẩn bị và nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng, bao gồm bản vẽ và tài liệu liên quan, cũng tạo ra một khoản chi phí.
- Thỏa thuận với hàng xóm: Trong quá trình xây dựng, việc gây ảnh hưởng đến những ngôi nhà xung quanh có thể tạo ra sự không hài lòng và tranh cãi. Việc thỏa thuận với hàng xóm để giảm thiểu tác động tiêu cực và đảm bảo tính hòa thuận có thể mất thêm chi phí.
- Phát sinh do trễ hạn: Nếu việc hoàn thành công trình bị trễ hạn so với thời gian quy định trong giấy phép, việc xin gia hạn cần phải được thực hiện, có thể dẫn đến chi phí và trì hoãn trong tiến độ.
- Tăng cường nhân công: Trong trường hợp cần hoàn thành công trình đúng thời gian quy định, việc thuê thêm nhân công để tăng cường thi công có thể tạo ra chi phí không dự tính ban đầu.
- Trễ hạn và cưỡng chế: Các vấn đề phát sinh pháp lý có thể làm trễ hạn hoặc gây ra việc cưỡng chế phá dỡ công trình, tạo ra những khó khăn không chỉ trong việc xây dựng mà còn trong việc tài chính và thời gian.
Tóm lại, chi phí phát sinh trong thủ tục pháp lý và các yếu tố liên quan có thể tạo ra những tác động đáng kể đến quá trình xây dựng và ngân sách của dự án.
3. Chi phí nội thất:
Vai trò của nội thất trong việc tạo nên thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà không thể bỏ qua. Do đó, việc quyết định sử dụng lại nội thất cũ hoặc đầu tư vào nội thất mới là một phần quan trọng mà chủ nhà cần xem xét kỹ.
Có những nguyên nhân chính gây ra chi phí phát sinh trong việc trang trí nội thất:
- Mua những món không cần thiết hoặc không tương thích: Thiếu kế hoạch chi tiết từ đầu có thể dẫn đến việc mua những món đồ không cần thiết hoặc không phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của ngôi nhà. Điều này có thể gây lãng phí nguồn tài nguyên và tạo ra khoản chi phí không đáng có.
- Vấn đề về kích thước và tương thích: Nếu nội thất mới mua không vừa kích thước hoặc không tương thích với tổng thể của ngôi nhà, gia chủ có thể phải đối mặt với việc phải đổi trả hoặc điều chỉnh. Điều này không chỉ tốn thời gian mà còn tạo ra chi phí phát sinh.
- Để tránh tình trạng phát sinh không cần thiết trong việc nội thất, chủ nhà cần thực hiện một kế hoạch chi tiết từ đầu, xác định rõ nhu cầu sử dụng và phong cách thiết kế của ngôi nhà. Việc lên lịch trình, nghiên cứu kỹ thuật và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia nội thất cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và tối ưu hóa chi phí liên quan đến nội thất.
4. Chi phí dọn dẹp và giải phóng mặt bằng:
Theo nguyên tắc, chủ nhà chịu trách nhiệm về việc làm sạch mặt bằng cũ trước khi bàn giao cho đơn vị thi công. Chi phí liên quan đến việc giải phóng mặt bằng này thường do chủ nhà đảm nhận, và không được tính vào các khoản chi phí trong hợp đồng thi công.
Quá trình giải phóng mặt bằng bao gồm nhiều khía cạnh như:
- Dọn dẹp cây cối và xà bần: Để chuẩn bị cho việc xây dựng, việc loại bỏ cây cối, cỏ dại và xà bần là cần thiết. Điều này đảm bảo không gian xây dựng rộng rãi và an toàn.
- Rà soát bom mìn: Trong những khu vực có lịch sử liên quan đến chiến tranh, quá trình rà soát và loại bỏ bom mìn còn sót lại là vô cùng quan trọng để đảm bảo an toàn cho công trình và những người lao động tham gia xây dựng.
- Thu dọn kết cấu công trình cũ: Nếu có công trình cũ hoặc các kết cấu còn lại trên mặt bằng xây dựng, chúng cần được tháo dỡ và loại bỏ để tạo không gian cho công trình mới.
Các hoạt động này không chỉ giúp chuẩn bị mặt bằng cho quá trình xây dựng mà còn đảm bảo an toàn và hiệu quả cho công trình. Chủ nhà cần hiểu rõ trách nhiệm của mình trong việc giải phóng mặt bằng và lên kế hoạch thích hợp để quản lý và tối ưu hóa chi phí liên quan đến việc này.
5. Chi phí tiểu cảnh trang trí, cổng, sân vườn:
Đây là những hạng mục gây phát sinh chi phí mà chủ nhà thường hay bỏ quên. Tuy nhiên, đây là những hạng mục có thể phát sinh ra các khoản chi phí lớn. Đặc biệt là những công trình biệt thự theo phong cách cổ điển và tân cổ điển.
II. Nguyên nhân phát sinh chi phí khi xây dựng và cách khắc phục:
1. Nguyên nhân:
Nguyên nhân phát sinh các khoản chi phí có thể được tóm gọn lại qua các vấn đề:
- Chủ nhà không lên kế hoạch cụ thể, chi tiết trước khi tiến hành xây nhà
- Chủ nhà đánh giá thấp các khoản chi phí, không quan tâm đến những khoản phí nhỏ.
- Ưu tiên hình thức hơn so với công năng.
- Thay đổi ý định trong quá trình xây dựng, dẫn đến việc phát sinh nhiều hạng mục mới.
- Đơn vị thiết kế và thi công không đủ năng lực
2. Giải pháp:
- Chủ nhà nên tìm hiểu để biết rõ hơn về những hạng mục thường xảy ra phát sinh, từ đó vạch ra một kế hoạch dự trù ngân sách chi tiết nhất có thể.
- Nên tìm hiểu và lựa chọn các đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín. Chủ nhà nên chọn một đơn vị vừa có dịch vụ tư vấn thiết kế vừa thi công trọn gói để tránh làm việc với quá nhiều bên, việc thi công trọn gói từ a-z từ một đơn vị có thể sẽ giúp tiết kiệm được một khoản chi phí cho chủ nhà.
Tại Nhân Phố, khi khách hàng ký hợp đồng thi công phần thô, chúng tôi sẽ miễn phí 100% phí thiết kế, giúp chủ nhà vừa có một ngôi nhà như ý vừa tiết kiệm được thêm chi phí cho công trình.
Nếu bạn đang muốn tìm một đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công trọn gói công trình nhà ở, hãy liên hệ cho chúng tôi qua số điện thoại 0825 568 968 để được tư vấn hoàn toàn miễn phí nhé!
LIÊN HỆ NGAY
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG NHÂN PHỐ
♦ Chất Lượng Vượt Thời Gian ♦
TƯ VẤN | THIẾT KẾ | THI CÔNG TRỌN GÓI NHÀ PHỐ - BIỆT THỰ
►Hotline: 0825 568 968 (zalo)
►Website: http://xaydungnhanpho.com
►Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungnhanpho
►Tiktok: https://www.tiktok.com/@xaydungnhanpho
►Email: xaydungnhanpho.cons@gmail.com
Địa chỉ: Kp. Mỹ Thạnh, P. Mỹ Xuân,Tx. Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
VPDD: Kp. Tân Phú, P. Phú Mỹ, Tx. Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu