Người xưa từng nói “an cư lập nghiệp”, câu nói này cho thấy ngôi nhà có tầm quan trọng vô cùng đặc biệt đối với mõi chúng ta. Vì vậy, các gia chủ cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi tiến hành quá trình thi công. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Nhân Phố đã đúc kết được nhiều vấn đề mà người lần đầu xây nhà, chuẩn bị xây nhà cần lưu ý. Thông qua bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn về 7 việc đặc biệt quan trọng giúp các bạn hiểu rõ hơn về quy trình chuẩn bị xây nhà và nhanh chóng hoàn thiện tổ ấm của mình một cách hiệu quả nhất.
1. Xác định nhu cầu của gia đình:
- Lập danh sách thành viên trong gia đình: việc lập danh sách thành viên sẽ bao gồm số thành viên hiện tại trong gia đình và những thành viên dự tính như: con cái trong tương lai, người thân ở nước ngoài về ở nhà, người giúp việc,..
- Nhu cầu không gian sinh hoạt: xác định rõ ý tưởng, diện tích từng khu vực, số lượng các phòng, các khu vực chức năng.
2. Xác định quy mô ngôi nhà:
- Bạn phải xác định quy mô tối đa mà nhà nước cho phép xây dựng trước khi tiến hành thiết kế để tránh việc xảy ra các sai sót và gặp các vấn đề khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng.
- Xác định quy mô và tổng diện tích xây dựng dựa vào nhu cầu của bản thân và gia đình.
- Xác định đơn giá xây dựng trung bình trên thị trường: để biết được đơn giá trung bình trên thị trường, bạn cần tham khảo nhiều đơn vị khác nhau để nắm được đơn giá sơ bộ. Ngày nay, việc tham khảo được diễn ra khá đơn giản do nhiều nhà thầu đẩy mạnh việc quảng bá online, các đơn giá luôn được công khai trên các trang web, mạng xã hội.
Bạn có thể kham khảo đơn giá xây dựng của Nhân Phố tại bài viết Báo giá xây dựng 2023.
- Xây dựng phần thô: việc xây dựng phần thô có thể ước tính trước kinh phí theo m2 xây dựng, việc này được tính theo công thức:
Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô theo m2
- Phần hoàn thiện: chi phí phần hoàn thiện thường dựa trên nhiều yếu tố, đặc biệt phụ thuộc nhiều vào chất lượng các loại vật liệu/vật tư hoàn thiện (bao gồm các loại: trung bình, khá, cao cấp), có thể ước tính chi phí theo m2 xây dựng. Công thức tính giá xây dựng hoàn thiện là:
Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá phần hoàn thiện theo m2
- Chi phí dự phòng: đây là một khoảng phí vô cùng cần thiết nhưng vẫn thường bị bỏ qua. Chi phí này là một khoản phí để dự phòng các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn 1 nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp để thi công trọn gói công trình của mình thì hầu như việc phát sinh sẽ bằng 0 nếu như bạn không yêu cầu xây dựng thêm hạng mục nào ngoài bản vẽ và hợp đồng thi công.
4. Tìm đơn vị thiết kế uy tín:
- Nếu bạn quan tâm đặc biệt đến vấn đề phong thủy, hãy tìm hiểu ngay khi có quyết định xây nhà và note ra các yêu cầu của mình trước khi gặp KTS.
- Tìm kiếm các đơn vị thiết kế kiến trúc: nên ưu tiên tìm các đơn vị uy tín, có nhiều feedback tốt, hạn chế việc cộng tác với những cá nhân, riêng lẻ ít kinh nghiệm.
- Tìm kiếm đơn vị thi công: nên chọn các nhà thầu thi công trọn gói, có nhiều năm kinh nghiệm, có các thủ tục cam kết rõ ràng về chất lượng vật tư và giá cả.
5. Tiến hành lên thiết kế cho ngôi nhà của bạn:
- Chọn KTS có kinh nghiệm, biết lắng nghe và tôn trọng các ý tưởng của bạn. Cần có sự thống nhất để quá trình thiết kế được diễn ra nhanh, tránh mất thời gian của cả hai bên.
- Phối hợp với KTS để hoàn thiện các bản vẽ về phối cảnh, mặt tiền và điện nước. Dành thời gian để xe kỹ lại các bản vẽ để tránh các sai sót không đáng có xảy ra.
6. Xin giấy phép xây dựng:
Xin giấy phép xây dựng là một việc không thể thiếu trước khi tiến hành xây dựng một công trình, việc này có thể chuẩn bị song song với quá trình thiết kế kiến trúc. Việc này cần bạn tính toán thời gian chuẩn bị để có thể tiến hành khởi công đúng thời gian đã định.
Thông thường, việc xin giấy phép xây dựng cần đòi hỏi bản phải tốn thêm 1 khoản phí. Tuy nhiên, khi bạn lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói tại Nhân Phố, bạn sẽ được miễn phí 100% chi phí xin giấy phép xây dựng, ngoài ra chúng tôi còn miễn phí chi phí thiết kế và tư vấn thiết kế nên không cần quá lo lắng về việc này nhé.
7. Chọn nhà thầu xây dựng uy tín:
- Ưu tiên các nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm, có các giấy phép đăng ký kinh doanh rõ ràng và có khả năng chịu trách nhiệm pháp lý trước pháp luật.
- Nên có các giấy tờ chứng thực như hợp đồng, giấy bảo hành,..để cam kết trách nhiệm của hai bên trước khi bắt tay vào xây dựng. Về phần hợp đồng xây dựng, nên xem kỹ tất cả các điều khoản bao gồm: chi phí, hạng mục xây dựng, tiến độ xây dựng, quyền và trách nhiệm của các bên,..trước khi ký.
- Nên ưu tiên các nhà thầu vừa có dịch vụ tư vấn thiết kế vừa thi công trọn gói. Việc này giúp bạn tiết kiệm được thời gian thay vì phải liên hệ cùng lúc với nhiều đơn vị. Ngoài ra, việc lựa chọn 1 đơn vị thiết kế và thi công trọn gói có thể giúp bạn tiết tiệm kha khá chi phí nếu bạn chọn được một đơn vị miễn phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng như tại Nhân Phố.
Trên đây là 7 điều bạn cần lưu ý trước khi tiến hành xây dựng nhà mới, Nhân Phố hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho việc xây nhà của bạn trở nên suôn sẻ hơn. Nếu như bạn vẫn chưa tìm được nhà thầu nào uy tín thì có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0825 568 968 để được tư vấn hoàn toàn miễn phí nhé!
LIÊN HỆ NGAY
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG NHÂN PHỐ
♦ Chất Lượng Vượt Thời Gian ♦
TƯ VẤN | THIẾT KẾ | THI CÔNG TRỌN GÓI NHÀ PHỐ - BIỆT THỰ
►Hotline: 0825 568 968 (zalo)
►Website: http://xaydungnhanpho.com
►Fanpage: https://www.facebook.com/xaydungnhanpho
►Tiktok: https://www.tiktok.com/@xaydungnhanpho
►Email: xaydungnhanpho.cons@gmail.com
Địa chỉ: Kp. Mỹ Thạnh, P. Mỹ Xuân,Tx. Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
VPDD: Kp. Tân Phú, P. Phú Mỹ, Tx. Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu
